Di kota-kota besar seperti Jakarta, Surabaya, dan Bandung, lahan makin sempit sementara kebutuhan tempat tinggal terus naik. Akhirnya, hunian vertikal jadi solusi favorit. Tapi sering kali orang masih bingung: apartemen, kondominium, dan rumah susun itu bedanya apa sih? 🤔 Yuk kita bahas satu per satu — biar kamu nggak salah kaprah sebelum beli atau berinvestasi di salah satunya.
🏙️ 1. Apartemen: Hunian Praktis untuk Gaya Hidup Modern
Apartemen biasanya ditujukan untuk masyarakat urban dengan gaya hidup serba cepat.
Umumnya, apartemen dikelola oleh pengembang, dan kamu bisa membeli unit atau menyewanya.
Fasilitasnya cukup lengkap: kolam renang, gym, area parkir, hingga sistem keamanan 24 jam.
Namun, hak kepemilikan apartemen tergantung pada status tanah tempat bangunan berdiri — bisa Hak Guna Bangunan (HGB), bukan Hak Milik.
Jadi, meski kamu “membeli” unit, kamu sebenarnya membeli hak untuk menggunakan unit tersebut dalam jangka waktu tertentu (biasanya 20–30 tahun).
🏢 2. Kondominium: Versi Premium dari Apartemen
Nah, kalau kondominium (atau biasa disebut condo), sekilas mirip apartemen, tapi dengan tingkat eksklusivitas dan fasilitas lebih tinggi.
Pemilik unit kondominium umumnya punya hak milik penuh atas unitnya, bahkan juga sebagian hak atas fasilitas bersama seperti taman, kolam renang, atau area gym.
Kondominium sering menyasar segmen menengah ke atas.
Desain interiornya biasanya lebih mewah, jumlah unit lebih sedikit per lantai, dan privasinya lebih terjaga.
Singkatnya: apartemen itu efisien, kondominium itu elegan. 🏡✨
🏘️ 3. Rumah Susun: Solusi Hunian Terjangkau
Berbeda dengan dua sebelumnya, rumah susun (atau rusun) lebih difokuskan untuk hunian rakyat berpenghasilan menengah ke bawah.
Pembangunannya biasanya dilakukan oleh pemerintah atau BUMN, dan sistem kepemilikannya bisa sewa atau beli dengan subsidi.
Fasilitasnya memang tidak semewah apartemen, tapi rumah susun punya nilai sosial yang kuat — karena penghuni cenderung saling kenal dan membentuk komunitas.
Banyak rusun modern sekarang juga sudah lebih nyaman, dengan tata ruang yang efisien dan akses transportasi publik yang baik.
Jadi, biar gampang diingat:
| Jenis Hunian | Target Penghuni | Kepemilikan | Fasilitas | Kelebihan Utama |
|---|---|---|---|---|
| Apartemen | Profesional muda | HGB/sewa | Lengkap | Praktis & modern |
| Kondominium | Kalangan menengah atas | Hak milik | Premium | Eksklusif & mewah |
| Rumah Susun | Masyarakat menengah bawah | Sewa / subsidi | Standar | Harga terjangkau |
Setiap jenis hunian punya keunggulannya sendiri. Tinggal sesuaikan dengan kebutuhan, gaya hidup, dan kemampuan finansialmu. Yang penting, pahami dulu perbedaannya sebelum memutuskan membeli atau berinvestasi.
Eksplorasi konten lain dari IJBPro | Tempatnya Pasang Iklan Properti
Berlangganan untuk dapatkan pos terbaru lewat email.